Real Estate Appraisal: The Starting Point for Strategic Decision-Making

August 27, 2025

4 min read

In today’s economic environment, where every business decision must be grounded in solid and reliable data, real estate appraisal emerges as an indispensable tool. Whether the objective is acquisition, sale, leasing, investment, or asset restructuring, understanding the true value of a real estate asset is the first step toward making efficient strategic decisions.

What Is a Real Estate Appraisal?

A real estate appraisal is a technical and regulated process that determines the market value of a property at a specific point in time. This valuation is substantiated through a formal appraisal report, providing a credible foundation for decision-making (Servdebt blog :: Why ask for a Real Estate Appraisal? - Servdebt).

How Does It Support Strategic Decision-Making?

• Asset Management: Offers an accurate and up-to-date view of property values, essential for proper accounting and portfolio valuation.
• Strategic Decision Support: Underpins acquisition and disposal processes with reliable data, minimizing risk and avoiding decisions based on subjective estimates.
• Facilitating Financing: Enables assets to be framed as collateral in credit operations, strengthening trust with financial institutions.
• Investment and Expansion Analysis: Assists in evaluating the economic feasibility of new projects, restructurings, or strategic repositioning in the real estate market.
  
  

For companies operating in the Portuguese market—whether as owners, investors, or asset managers—real estate appraisal is not merely a formality, but a critical foundation for sound decision-making.

More than just knowing the value of a property, appraisal helps uncover how that value can be strategically enhanced, particularly in the context of managing real estate portfolios and non-performing loans (NPLs).

For Companies in the Sector, Appraisal Is Key to:

• Define divestment or retention strategies, aiming to maximize returns on REO (Real Estate Owned, assets repossessed by financial institutions through foreclosure or payment in kind) or to optimize credit recovery through informed decisions in collateral recovery processes;
• Segmenting portfolios with greater precision, enabling prioritization of assets with higher liquidity or appreciation potential;
• Identifying value-creation opportunities through rehabilitation, change of use, market repositioning, or strategic partnerships;
• Mitigating risks in complex asset restructuring or sale decisions.
  
  

In essence, real estate appraisal is not merely about assigning a numerical value to an asset—it’s about revealing its economic, strategic, and operational potential. It serves as the foundation for transforming seemingly stagnant assets into profitable opportunities through sale, credit recovery, redevelopment, or innovative market repositioning.

“Appraisal is not an end in itself, but the starting point for decisions that turn properties into tangible results for stakeholders.”

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Avaliação Imobiliária: O Ponto de Partida para Decisões Estratégicas

No atual cenário económico, onde cada decisão empresarial deve ser tomada com base em dados sólidos e sustentados, a avaliação imobiliária surge como uma ferramenta indispensável. Seja qual for o mote para o seu propósito (compra, venda, arrendamento, investimento ou reestruturação de ativos), conhecer o valor real de um ativo imobiliário é o primeiro passo para a tomada de decisões estratégicas eficientes.

O que é então uma avaliação imobiliária? 

Trata-se de um processo técnico e regulamentado que determina o valor de mercado de um ativo imobiliário num determinado momento, sustentado através de um relatório de avaliação imobiliária (Servdebt blog :: Why ask for a Real Estate Appraisal? - Servdebt)

Em que medida pode sustentar a tomada de decisões estratégicas?

• Gestão de ativos: fornece uma visão precisa e atualizada do valor dos imóveis detidos, essencial para a correta valorização contabilística e patrimonial do portfólio;
• Suporte à decisão estratégica: sustenta processos de compra e venda de ativos com base em dados fiáveis, minimizando riscos e evitando decisões assentes em estimativas subjetivas;
• Facilitação de financiamento: contribui para o enquadramento de ativos como garantias em operações de crédito, reforçando a confiança das instituições financeiras;
• Análise de investimento e expansão: apoia a avaliação de viabilidade económica em novos projetos, reestruturações ou reposicionamentos estratégicos no mercado imobiliário.
  
  

No que diz respeito às empresas que atuam no mercado português — seja como proprietárias, investidoras ou gestoras de ativos — a avaliação imobiliária não é apenas uma formalidade, mas uma base crítica para decisões sólidas. 

Mais do que saber quanto vale um ativo imobiliário, a avaliação ajuda a compreender como esse valor pode ser potenciado de forma estratégica, especialmente no contexto da gestão de carteiras de imóveis e créditos não produtivos (NPL - Non-Performing Loan). 

Para empresas que atuam neste setor, a avaliação imobiliária é uma ferramenta fundamental para:

• Definir estratégias de desinvestimento ou retenção, maximizando o retorno sobre ativos REO (Real Estate Owned, ou seja, imóveis de retoma bancária, provenientes de dação em pagamento ou adjudicados por instituições financeiras), ou otimizando a recuperação de crédito em processos de recuperação de garantias;
• Segmentar carteiras com maior precisão, facilitando a priorização de ativos com maior potencial de liquidez ou valorização;
• Identificar oportunidades de valorização, seja através de reabilitação, mudança de uso, reposicionamento no mercado ou estruturação de parcerias;
• Mitigar riscos na tomada de decisões, especialmente quando se trata da reestruturação ou venda de ativos complexos;
  
  

Em suma, o processo de avaliação imobiliária não serve apenas para atribuir um valor numérico a um ativo, mas sim para demonstrar o seu potencial económico, estratégico e operacional, servindo de base para transformar ativos aparentemente estagnados em oportunidades rentáveis, através da venda, da recuperação de crédito, da requalificação ou de uma nova abordagem de posicionamento no mercado.

"A avaliação não é um fim em si mesma, mas o ponto de partida para decisões que transformam imóveis em resultados concretos para os stakeholders."

Sofia Augusto

Real Estate Appraiser